Barclays คาดการณ์ว่าการเปลี่ยนห้างสรรพสินค้าที่ตายแล้วให้เป็นคลังสินค้าจะลดมูลค่าลงมากถึง 90%

ในอีกไม่กี่ปีข้างหน้าห้างสรรพสินค้าประมาณ 1,100 แห่งในอเมริกาหลายร้อยแห่งคาดว่าจะปิดตัวลงเนื่องจากร้านค้าปลีกร้านอาหารและโรงภาพยนตร์ปิดตัวลงและผู้คนจำนวนมากนิยมซื้อของทางอินเทอร์เน็ตเพื่อมุ่งหน้าไปที่ร้านเจ้าของทรัพย์สินจะได้รับมอบหมายให้สร้างห้างสรรพสินค้าที่ตายแล้วมีชีวิตใหม่ แต่แนวโน้มในอนาคต ศูนย์ปฏิบัติงานคอมเพล็กซ์อพาร์ทเมนต์โรงเรียนหรือสำนักงานแพทย์อาจหมายถึงการตัดจำหน่ายมูลค่าทรัพย์สินจำนวนมากตามรายงานของ Barclays ฉบับใหม่

การเปลี่ยนห้างสรรพสินค้าที่ปิดตายให้เป็นคลังสินค้าอีคอมเมิร์ซหรือคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัยสามารถลดมูลค่าทรัพย์สินที่ใดก็ได้จาก 60% เป็น 90% Ryan Preclaw นักวิเคราะห์วิจัยของ Barclays กล่าวกับ Worldwide Exchange ของ CNBC ในเช้าวันพฤหัสบดี ในขณะที่ที่ดินที่ห้างสรรพสินค้านั่งอยู่อาจให้มูลค่าการกู้คืนที่ดีกว่าหากใช้สำหรับการพัฒนาแบบผสมผสานเขากล่าวในอดีตที่ผ่านมาเกิดขึ้นเพียงประมาณ 15% ของห้างสรรพสินค้าในอดีต

ความวุ่นวายที่เกิดขึ้นในอุตสาหกรรมค้าปลีกซึ่งได้รับการเร่งจากการแพร่ระบาดของไวรัสโคโรนาทำให้เกิดแรงกระเพื่อมต่อห้างสรรพสินค้า เมื่อผู้เช่าหลักเช่นห้างสรรพสินค้าปิดตัวลงการเข้าชมของนักช้อปที่ห้างสรรพสินค้ามีแนวโน้มที่จะลดลงประมาณ 10% พรีคลอว์อธิบายโดยตั้ง จุดให้ทิป สำหรับสถานที่ให้บริการเนื่องจากผู้ค้าปลีกรายอื่นในห้างสรรพสินค้ามองว่าจะออก

เมื่อระดับความว่างของห้างสรรพสินค้าถึง 20% เขากล่าวว่าห้างสรรพสินค้ามีความเสี่ยงที่จะเปลี่ยนเป็นค่าเริ่มต้น Barclays คาดการณ์ว่าจะมีการปิดร้านค้าปลีกประมาณ 10,000 แห่งในปี 2020 ทีมงานหลักทรัพย์ค้ำประกันจำนองเชิงพาณิชย์ของ Barclays หรือ CMBS กล่าวว่าประมาณ 30% ของสินเชื่อห้างสรรพสินค้า CMBS ที่พวกเขาติดตามอยู่ในความผิดปกติหรือผิดนัดชำระหนี้แล้ว บริษัท คาดการณ์ว่า 15% ถึง 17% ของห้างสรรพสินค้าในสหรัฐฯจะต้องได้รับการพัฒนาใหม่ไปสู่การใช้งานอื่น ๆ ในระยะยาว

รายงานแยกต่างหากจาก Morgan Stanley ที่เผยแพร่เมื่อต้นสัปดาห์ที่ผ่านมากล่าวว่าประมาณ 50% ของสัญญาเช่าสำหรับผู้ค้าปลีกแบบพิเศษในห้างสรรพสินค้าทั้งหมดกำลังจะได้รับการต่ออายุในอีกสามถึงสี่ปีข้างหน้าเนื่องจากผู้เช่าเริ่มพบว่าตัวเองมีอำนาจเหนือพวกเขา เจ้าของบ้าน คลื่นของ บริษัท อาจจะมองไปทั้งร้านค้าใกล้ชิดหรือเจรจาสัญญาเช่าของตนสำหรับคำให้เช่าราคาถูกกดดันเพิ่มเติมเกี่ยวกับเจ้าของห้างสรรพสินค้าเช่นกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ไซมอนและMacerich

จากวิกฤตการณ์โควิด -19 ทำให้อีคอมเมิร์ซแพร่หลายมากขึ้นเช่นกันทำให้สามารถปิดร้านได้เนื่องจาก บริษัท ต่างๆไม่ต้องการอสังหาริมทรัพย์เพื่อดึงดูดลูกค้าอีกต่อไป หรือพวกเขาไม่สามารถจ่ายได้ด้วยผลกำไรของพวกเขาภายใต้แรงกดดันจากค่าขนส่งและค่าใช้จ่ายในการปฏิบัติตาม ในปีนี้ยอดขายของร้านค้าปลีกตามห้างสรรพสินค้าประมาณ 44% คาดว่าจะมาจากเว็บตามข้อมูลของ Morgan Stanley เพิ่มขึ้นจาก 26% ในปีที่แล้ว คาดว่าเปอร์เซ็นต์จะคงที่ประมาณ 34% ในปี 2564 หลังจากที่อีคอมเมิร์ซเริ่มพุ่งสูงขึ้นในช่วงที่การระบาดของโรคระบาด ข่าวดีสำหรับห้างสรรพสินค้าก็คือพวกเขาควรมีการหาเหตุผลเข้าข้างตนเองมากขึ้น แต่ข่าวร้ายก็คือ REIT ของห้างสรรพสินค้าทุกแห่งจำเป็นต้องหาเหตุผลเข้าข้างตนเองในพอร์ตโฟลิโอของตน Morgan Stanley กล่าว

บริษัทCBL & Associates ที่มีสำนักงานใหญ่ในห้างสรรพสินค้าซึ่งมีสำนักงานใหญ่อยู่ในรัฐเทนเนสซีคาดว่าจะยื่นขอความคุ้มครองการล้มละลายภายในต้นเดือนหน้าโดยเน้นย้ำถึงความเครียดที่อุตสาหกรรมต้องเผชิญรวมถึงผู้เช่าที่ไม่จ่ายค่าเช่า ในขณะเดียวกันBrookfield Propertiesจะตัดแขนค้าปลีกลง 20%เนื่องจากดูเหมือนว่าการตัดทอนพอร์ตการลงทุนในห้างสรรพสินค้าและกิจกรรมการเช่าซื้อได้ลดลง ในสหรัฐอเมริกาเราคาดว่า Covid-19 จะเป็นตัวเร่งปฏิกิริยาขั้นสุดท้ายสำหรับความสามารถในการค้าปลีกที่มีกำลังการผลิตส่วนเกินที่คาดหวังมานาน Barclays ‘Preclaw กล่าว